Na sprzedaż obiekt biurowo - magazynowy w strefie gospodarczej, 693 m2, Budzyń

WGN Commercial oferuje na sprzedaż nowoczesny obiekt biurowo - magazynowy położony w miejscowości Budzyń w rejonie aktywizacji gospodarczej koncentrującej na swoim terenie wiele firm produkcyjnych, usługowych i handlowych. Otoczenie biznesowe sprzyja prowadzeniu na tym terenie działalności gospodarczej tak silnie zakorzenionej w tradycji miasta.
Niewątpliwym atutem tej lokalizacji jest bliskość drogi krajowej nr 11 - jednego z najważniejszych ciągów komunikacyjnych w Polsce łączącego północną część kraju z Górnym Śląskiem.
Obiekt w roku 2023 przeszedł zaawansowany remont.

Nieruchomość będąca przedmiotem oferty jest wielofunkcyjnym obiektem o bardzo szerokim i intensywnym wykorzystaniu na cele prowadzenia działalności biurowej, handlowej czy magazynowej. Dzięki możliwości dowolnej aranżacji wnętrz, obiekt można dostosować do indywidualnych potrzeb, co czyni go wyjątkowo atrakcyjnym.

Obecnie obiekt posiada część magazynową 426,5 m2 o wysokości wyposażoną w regały wysokiego składowania do wysokości 6 m z trzema niezależnymi ciągami komunikacyjnymi, przestrzeń biurowa składa się z 10 niezależnych stanowisk biurowych, dwóch szatni, kuchni wraz z jadalnią, dwóch łazienek, mniejszego osobnego pomieszczenia biurowego, pomieszczenia technicznego oraz sterowni. Dodatkowo, na piętrze budynku znajduje się część mieszkalna, co dodaje kolejny wymiar funkcjonalności tej nieruchomości.

Poza wyjątkowymi walorami nowoczesnej architektury zarówno samego budynku biurowo - magazynowego z funkcja mieszkalną, należy zwrócić uwagę na przestronną, dobrze oświetloną halę magazynową wraz z parkingiem.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Powierzchnia użytkowa pomieszczenia biurowego: 130,44 m2
Powierzchnia użytkowa hali magazynowej: 426,49 m2
Powierzchnia użytkowa piętra (ewentualna funkcja mieszkalna): 135,99 m2
Powierzchnia działki: 2.594 m2

Rok budowy budynku: lata 90 XX w.
Rok generalnego remontu: 2023

POŁOŻENIE/KOMUNIKACJA

Nieruchomość będąca przedmiotem niniejszej oferty znajduje się w Budzyniu, w województwie wielkopolskim. Dzięki bezpośredniemu dostępowi do drogi krajowej nr 11, nieruchomość zapewnia doskonałą komunikację z kluczowymi miastami: Poznań, Piła, Chodzież, Wągrowiec czy Koszalin. Bliskość węzłów drogowych czyni nieruchomość idealnym miejscem dla obiektów biurowo-magazynowych zapewniając łatwy dostęp do głównych tras i szybki transport towarów. To również miejsce o rozwiniętej infrastrukturze technicznej i przyjaznym środowisku biznesowym, oferujące jednocześnie spokojne otoczenie z licznymi terenami zielonymi.

Najważniejsze odległości:

Chodzież: 12 km (13 min)
Wągrowiec: 20 km (23 min)
Piła: 40 km (40 min)
Poznań: 75 km (ok. 1h)
Autostrada A2: Około 70 km na południe, dostępna przez drogę S11, około godzina jazdy.
Dworzec Kolejowy PKP Budzyń: 2 km (4 min)

W przyszłości w okolicach Budzynia znajdą się węzły drogowe związane z planowaną drogą ekspresową S11. Najbliższe istotne węzły to:

Węzeł Budzyń - umożliwi wjazd i zjazd z drogi S11.
Węzeł Chodzież - 15 km (15min)
Węzeł Piła Południe - 40 km (45 min)
Węzeł Oborniki - 30 km (25 min)

Kluczowe aspekty lokalizacji:

- Bliskość Drogi Ekspresowej S11
- Dogodne Węzły Komunikacyjne
- Infrastruktura: Budzyń oferuje dobrze rozwiniętą infrastrukturę techniczną, w tym dostęp do nowoczesnych sieci energetycznych i telekomunikacyjnych.
- Korzyści Biznesowe: Lokalizacja w Budzyniu zapewnia niższe koszty operacyjne w porównaniu z większymi miastami, jednocześnie oferując bliskość do głównych rynków zbytu i dostawców.Przyjazne środowisko biznesowe oraz lokalne wsparcie administracyjne sprzyjają rozwojowi i ekspansji przedsiębiorstw.
-Otoczenie i Jakość Życia:
Budzyń to spokojna miejscowość, oferująca wysoką jakość życia dzięki pięknej okolicy pełnej jezior i lasów, co może przyciągnąć pracowników poszukujących równowagi między pracą a życiem prywatnym.

OPIS BUDYNKU BIUROWO - MAGAZYNOWEGO
Budynek biurowo - magazynowy z funkcją mieszkalną jest obiektem jednokondygnacyjnym w skład, którego wchodzą n/w pomieszczenia:

PARTER:

Hol wejściowy wraz z dużym pomieszczeniem biurowym: 66,7 m2
Pomieszczenie biurowe 2: 16,21 m2
Kuchnia z jadalnią: 13,99 m2
Szatnia 1: 4,64 m2
Szatnia 2: 4,55 m2
WC 1: 2,44 m2
WC 2: 2,42 m2
Korytarz: 7,44 m2
Pomieszczenie techniczne: 5,05 m2
Kotłownia: 6,95 m2
Magazyn: 426,49 m2

PIĘTRO:

Przedsionek: 5,16 m2
Pokój 1: 17,05 m2
Pokój 2: 17,19 m2
Pokój 3 z jadalnią: 22,96 m2
Łazienka: 3,93 m2
Korytarz:7,34 m2
Pokój 1: 18,00 m2
Pokój 2: 15,74 m2
Pokój 3 z jadalnią: 18,49 m2
Łazienka: 3,97 m2
Korytarz: 6,16 m2

CHARAKTERYSTYKA TECHNICZNA BUDYNKU BIUROWO - MAGAZYNOWEGO

Budynek został wykonany z n/w materiałów:
Ściany:
Beton komórkowy: 24 cm
Pustka powietrzna
Beton komórkowy 12 cm
Tynk 1,5 cm
Dach:
Płyty z eternitu falistego
Wiązar dachowy stalowy
Stelaż drewniany
Płyty g-k 2 x
Ściany działowe:
Beton komórkowy oraz płyty g-k
Posadzki:
Posadzka przemysłowa niepyląca 15 cm
Folia PE 0,2 2 warstwy
Podbeton 12 cm
Podsypka piaskowa 10 cm

Budynek magazynowy został zagospodarowany jako jedna duża hala o wymiarze 426,49 m2 i wysokości h = 6,0 m.
Budynek został wyposażony w dwie bramy - otwierane i zamykane mechanicznie z pilotem zdalnego sterowania o wymiarach 3,0 x 3,0 m

Obiekt obecnie znajduje się w doskonałym stanie technicznym dzięki wykonanym w roku 2023 pracom remontowym w następującym zakresie:

- Wyburzenie ścian działowych i postawienie nowych, tynkowanie maszynowe.
- Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej bez naruszenia wymiarów istniejących otworów.
- Instalacje elektryczne, telefoniczne i sieci internetowej.
- Docieplenie dachu budynku.
- Położenie glazury i paneli.
- Wylewka posadzki przemysłowej oraz betonu.
- Montaż schodów systemowych, stalowych na poziom piętra (wymiana).
- Instalacje wodno- kanalizacyjne.
- Modernizacja ogrzewania budynku.
- Wykonanie systemu wentylacyjnego.
- Malowanie ścian, zakup klamek i fototapety.

DOSTĘPNE INSTALACJE W ULICY
Kanalizacja sanitarna DN 250 mm
Kanalizacja deszczowa DN 300
Gazociąg niskiego ciśnienia D64
Wodociąg D 80 mm
Światłowód

DOSTĘPNE INSTALACJE W BUDYNKU
Przyłącze wodociągowe
Przyłącze kanalizacji sanitarnej D 160 mm
Przyłącze gazowe D 32 mm
Klimatyzacja
Elektryczna
Gazowa
Monitoring
Internet (światłowód)

STAN TECHNICZNY
Nieruchomość jest w doskonałym stanie technicznym.

ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Teren nieruchomości został w pełnym zakresie zagospodarowany i urządzony.

STANDARD OBIEKTU
Zarówno budynek biurowo- magazynowy, zagospodarowanie terenu, architektura, zostały wykonane w bardzo wysokim standardzie.

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI
Pełna własność z księgą wieczystą.

Serdecznie zachęcam do kontaktu i zapraszam na prezentację nieruchomości.

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.