NA SPRZEDAŻ REZYDENCJA Z BUDYNKIEM USŁUGOWO- MAGAZYNOWYM.

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowej posiadłości położonej w miejscowości Budzyń, w województwie wielkopolskim, pośród lasów i jezior pojezierza Chodzieskiego. W jej skład wchodzą dwie przepięknie zagospodarowane działki o łącznej powierzchni 2772 m2 zabudowane rezydencjonalnym domem jednorodzinnym z dwustanowiskowym garażem oraz nowoczesnym obiektem usługowo- magazynowym z możliwością adaptacji na funkcję mieszkaniową jednorodzinną.

Prezentowana nieruchomość to doskonała okazja dla osób szukających przestrzeni do życia
i prowadzenia działalności gospodarczej. Reprezentacyjny dom z dwustanowiskowym garażem, pięknym ogrodem i podjazdem oraz duży budynek usługowo - magazynowy doskonale łączą komfort mieszkalny z możliwościami biznesowymi. Okolica charakteryzuje się spokojem, zielenią oraz dogodnym dostępem do wszelkiej infrastruktury jaką oferują Budzyń czy pobliska Chodzież.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia działki z domem jednorodzinnym - 1572 m2
Powierzchnia działki z budynkiem usługowo- magazynowym - 1200 m2
Łączna powierzchnia działek - 2772 m2
Powierzchnia użytkowa mieszkalna domu - ok. 179,9 m2
Powierzchnia użytkowa garażu - ok. 36 m2
Liczba pokoi - 7
Powierzchnia budynku usługowo- gospodarczo- garażowego 479,25 m2
Rok budowy - 2004r.

DOM
Przestronny dom parterowy z użytkowym poddaszem został zbudowany w 2004 r. na podstawie projektu GLX 35 ?Pan Tadeusz?. Elegancka elewacja oraz solidny, pokryty dachówką ceramiczną dach podkreślają jego ponadczasowy styl i przyciągają uwagę. Na zewnątrz znajduje się zadbany ogród z licznymi nasadzeniami, oczkiem wodnym stanowiącym idealne miejsce do wypoczynku i rekreacji.
Na parterze budynku umieszczono strefę dzienną, składająca się z otwartego holu, okazałego salonu z kominkiem i wyjściem na taras, przestronnej kuchni z jadalnią z której możemy wyjść na taras i ogród, skrytki, 2 pokoi oraz łazienki. Na poddaszu budynku umiejscowiono strefę nocną, na którą składają się trzy pokoje, obszerna garderoba, duża łazienka z jacuzzi i prysznicem oraz stanowiący dodatkową powierzchnię obszerny strych do własnej aranżacji. Na parterze budynku znajduje się garaż na dwa samochody o powierzchni ok. 36m2.
Na powierzchnię parteru składają się następujące pomieszczenia
salon ok. 29,3 m2
kuchnia z jadalnią ok. 32,3 m2
spiżarnia ok. 5,9 m2
dwa pokoje 10,2 m2 i 10,65 m2
łazienka ok. 8,5 m2,
hol z klatką schodową 9.1 m2
przedsionek 3,8 m2
garaż dwustanowiskowy ok. 36 m2 ( dodatkowa powierzchnia)
Na powierzchnię Poddasza składają się:
pokój : 8,5 m2,
pokój: 7,25 m2
pokój: 19 m2
pokój - garderoba: ok. 8,5 m2
łazienka ok. 13,05 m2
korytarz ok. 13,85 m2
strych ok. 34,7 m2 ( dodatkowa powierzchnia)

DANE TECHNICZNE DOMU
Dom został wybudowany w 2004 roku
materiał budynku: suporeks, cegła pełna
stropy Terriva
ocieplenie elewacji styropianem z pokryciem tynkiem strukturalnym
dach drewniany konstrukcji krokwiowej ocieplony wełną mineralną
pokrycie dachu - dachówka ceramiczna Kreaton

tynki wewnętrzne na parterze gipsowe,na poddaszu gipsowo- kartonowe
centralne ogrzewanie niskopojemnościowe z miedzi z kotłem gazowym firmy Viessmann z zasobnikiem ciepłej wody na 250 litrów, w pomieszczeniach kaloryfery, dodatkowo w części domu: na parterze w salonie, kuchni, korytarzu, łazience, na piętrze w łazience rozprowadzono ogrzewanie podłogowe, dodatkowo w salonie kominek
na parterze okna drewniane - mahoniowe, z wyjątkiem okna w jadalni wykonanego z PCV
z powłoką imitujące mahoń, na poddaszu okna drewniane firmy Velux
Schody między parterem i piętrem pokryte egzotycznym drewnem
Media doprowadzone do budynku:
Kanalizacja sanitarna - Ksd 160
Wodociąg - wo 32
Prąd - 3
Gaz - gd 32

OBIEKT USŁUGOWO- MAGAZYNOWY
Budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, bez poddasza został wybudowany w 2004 r. i ma pow. ok. 479,25 m2. Od 2017 r. pełni funkcję usługową i gospodarczo- garażową z możliwością funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej. Obecnie część budynku jest zaaranżowana na Gabinety kosmetyczne, pozostała część służy za magazyn. Wyłożony kostką brukową plac przed budynkiem zapewnia nie tylko wygodny dojazd ale również miejsca parkingowe dla klientów.
Powierzchnia Budynku - ok. 479,25 m2
Na powierzchnię budynku składają się:
gabinet kosmetyczny - ok. 10,85 m2
gabinet kosmetyczny - ok. 12,51 m2
gabinet kosmetyczny -ok. 10,23 m
hall - recepcja - ok. 25,42 m2
toaleta - ok. 3,64 m2
pomieszczenie techniczne - ok. 5,44 m2
komunikacja - ok. 20,38 m2
łazienka z toaletą i prysznicem - ok. 5,33 m2
pomieszczenia gospodarcze - ok. 41,6 m2; 185,02m2
pomieszczenie gospodarczo - magazynowe - 76,97
pomieszczenie usługowe - 34,3m2;
pomieszczenie magazynowe - 50,55m2

DANE TECHNICZNE OBIEKTU USŁUGOWO- MAGAZYNOWEGO
Budynek parterowy murowany, wykonany metodą tradycyjną
Ławy i ściany fundamentowe pod budynkiem betonowe, posadowione na gruncie jednorodnym
Ścianki działowe z płytek betonu komórkowego gr. 12 cm
Strop żelbet na belkach Murotherm 170
Dach płaski pokryty papą termozgrzewalną i częściowo blachodachówką
Okna PCV
Dojazd do budynku:
z drogi powiatowej o nawierzchni asfaltowej przez działkę, na której posadowiony jest oferowany dom. Dojazd i dziedziniec przed budynkiem został wyłożony kostką brukową.
Centralne ogrzewanie kotłem gazowym firmy Viessman
Media doprowadzone do budynku:
Kanalizacja sanitarna - Ksd 160
Wodociąg - wo 32
Prąd - 3
Gaz - gd 32

LOKALIZACJA
Budzyń to miasto w województwie wielkopolskim położone na Pojezierzu Chodzieskim, na trasie Poznań - Piła, między Rogoźnem Wlkp. a Chodzieżą. To przyjazna biznesowi, spokojna miejscowość, zapewniająca wysoką jakość życia dzięki przepięknej okolicy pełnej lasów i pobliskich jezior takich jak jezioro Żońskie, Zbyszewskie, Toniszewskie, Oporzyńskie ,Kaliszańskie czy jezioro Durowskie.
To idealne miejsce dla osób, które chcą zachować równowagę między biznesem a życiem rodzinnym. Lokalizacja zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury edukacyjnej, handlowo- usługowej, medycznej i komunikacyjnej.

W bliskiej odległości znajdziemy ośrodki edukacji jak np.: Szkoła Podstawowa w Budzyniu (1,4 km), Przedszkole ? Tytka Pomysłów? (1,6 km), Szkoła Jazdy Konnej (550 m).

W pobliżu znajdziemy także takie sklepy jak: Żabka (700 m), Piekarnia Natura (750 m), Biedronka (1,4 km), sklep mięsny (650 m), apteka (1.4 km).

Punkty usługowe : zakład fryzjerski (650 m), Poczta Polska ( 750m), Przychodnia Lekarska (800 m). Na spragnionych dobrego jedzenia czekają restauracje: Retro Imprezy (900 m), Hotel Habenda ( 2 km), Pizzeria restauracja Barrakuda (700 m).

Fanów Kina ucieszy bliska odległość do kina Mewa (700 m), zaś miłośników sportów wodnych bliska odległość do jezior czy pływalni (2 km).
Ogromnym atutem tej lokalizacji jest mała odległość do środków komunikacji. Przystanek autobusowy znajduje się w odległości kilkuset metrów, Dworzec Kolejowy w odległości 2,4 km, zjazd na trasę DK 11 prowadzącą do Poznania (65 km) i Piły (40 km) w odległości 1,9 km
Najważniejsze odległości:
Zjazd z DK 11- 1,9 km
Chodzież - 14 km
Piła - 40 km
Poznań - 65 km

STAN PRAWNY
Pełna własność z wydzieloną księgą wieczystą .

Serdecznie zapraszam na prezentację i zachęcam do kontaktu.
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację. Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.